В России пока так и не удалось решить вопрос о том, какой из двух доминирующих в мире систем ипотечного кредитования будет отдано предпочтение – американской или немецкой. Складывается ситуация, когда на практике чаще всего реализуется модель похожая на немецкую (без выпуска в обращения на финансовых рынках ценных бумаг, обеспеченных залогом недвижимости), а законодательство – в большей степени ориентируется на двухуровневую американскую систему с вторичным рынком ценных бумаг.
Основная проблема ипотечного кредитования в России это источник финансирования ипотеки. Существуют разные схемы финансирования. Каждая схема опирается на свой механизм рефинансирования. Однако ни одна модель не сможет прижиться в современных условиях России без существенных поправок. На протяжении последних лет были попытки внедрить западный опыт ипотечного кредитования, но они не имели успеха в России. Проведем анализ этих моделей, применяя последние данные и складывающиеся тенденции.
