У нас уже 176407 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ прав собственности на объект недвижимости
Количество страниц 76
ВУЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ
Год сдачи 2008
Бесплатно Скачать 29045.doc 
Содержание СОДЕРЖАНИЕ
CОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 4
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
1.1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ И СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 5
1.2. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 7
1.3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 11
1.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ И ПРАВ 13
1.5. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 15
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 17
2.1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ. 17
2.2. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 17
2.3. КАРТЫ-СХЕМЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
2.4. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МИКРОРАЙОНЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
2.5. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 20
2.6. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 21
2.7. РЕЗУЛЬТАТЫ ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА 23
2.8. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23
2.9. ВЫВОДЫ ИЗ РАЗДЕЛА ОПИСАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23
3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ 24
3.1. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ В 2005 ГОДУ 24
3.2. ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 28
4. ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 31
5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 34
5.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 34
5.2. АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛОВНО СВОБОДНОГО УЧАСТКА 34
Определение ставки дисконтирования 40
5.3. АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА С СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКОЙ 44
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 49
6.1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОДХОДОВ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 49
6.2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 50
6.3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 52
6.4. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 61
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 51, КОРП. 1, ЛИТ. А
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 72
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 74
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Список литературы 8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:
- изложенные в отчете факты достоверны, соответствуют действительности;
- произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;
-мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчета; мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждений в отношении вовлеченных сторон;
-наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу заказчика или его клиента с достижением заранее оговоренного результата;
-задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
-ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало значительного профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- оценщики лично осмотрели оцениваемый объект;
-наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519;
-итоговая рыночная стоимость признается действительной на дату оценки.

Рыночная стоимость комплекса прав на объект недвижимости,
состоящий из нежилого здания и земельного участка,
расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Приморский район, Богатырский пр., д. 51, корп. 1, лит. А, определена в размере

24 830 000 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тридцать тысяч) рублей




СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Международные стандарты оценки, МСО 1-4.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 года №519.
4. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1997.
5. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001.
6. Недвижимость и строительство Петербурга. Еженедельная газета, 2001, 2002.
7. Деловой Петербург, еженедельная газета, 2001-2002.
8. Бюллетень недвижимости, информационный еженедельник, 2001-2002.
9. Недвижимость России. Выпуск 1, 2001.
10. Каталог «Коммерческая недвижимость», 2002 год
11. Журналы «Эксперт» и «Эксперт Северо-Запад», 2002 год
12. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Справочное
пособие. Под редакцией М.Д.Бойко. - М.: Стройиздат, 1993.
13. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений.- М.:
Издательский центр «Академия», 2004.
14. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной
стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1951, корп. 1, лит. А.

Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 1500
Скачать бесплатно 29045.doc 





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.