У нас уже 176407 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Отчет об оценке оборудования
Количество страниц 18
ВУЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ
Год сдачи 2008
Бесплатно Скачать 29047.doc 
Содержание СОДЕРЖАНИЕ

Стр.
1. Введение. Исходные данные . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4
2. Оценка стоимости комплекса с применением сравнительного подхода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-8
3. Оценка стоимости комплекса с применением затратного подхода . . 8-11
4. Оценка стоимости комплекса с применением доходного подхода . . 11-14
5. Согласование результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости комплекса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-15
6. Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-18
7. Список используемой литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18






Приложение 3. Отчет об оценке оборудования
В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опы¬тов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законода¬тельные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.
С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйствен¬ный оборот, а отсюда все острее потребность в оценке его рыноч¬ной стоимости.
В последние годы нарастает не только объем оценочных ра¬бот, но и происходит изменение их направленности. Если в пер¬вой половине 90-х годов оценщики в основном занимались пере¬оценкой основных фондов по заказам предприятий, то в настоя¬щее время к услугам оценщиков обращаются по причине изме¬нения состава собственников и их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог имущест¬ва, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследо¬вания и, конечно, разнообразные операции по реструктуризации предприятий особенно в условиях антикризисного управления.
Для решения задач реструктуризации предприятий оценоч¬ные работы все чаще интегрируются с аудиторскими и консал¬тинговыми работами. Под влиянием данной тенденции чисто оценочные компании укрупняются и трансформируются в сме¬шанные аудиторско-оценочные компании. Чтобы добиться успеха в оценочной деятельности, оценщику недостаточно ориен¬тироваться только на эпизодические, разовые заказы по «чис¬той» оценке. Клиентам (особенно средним и крупным предпри¬ятиям) все чаще нужна комплексная услуга, охватывающая во¬просы и оценки, и анализа, и особенно управления стоимостью своих активов. Особенно остро эти вопросы встают при выпол¬нении оценочных работ для целей реструктуризации предприя¬тий. В этом случае оценщики должны тесно взаимодействовать с другими специалистами: финансовыми и инвестиционными аналитиками, аудиторами, техническими экспертами и систем-ными интеграторами. Оценочные работы становятся важной со¬ставной частью выработки стратегической программы карди¬нальных преобразований деятельности предприятий.
Говоря о значении оценки, нельзя упускать из виду также и макроэкономический аспект данной проблемы. Ведь оценочная деятельность в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о национальном богатстве государства.
Одним из весомых компонентов в активах предприятий явля¬ются машины, оборудование и транспортные средства.
Примерно 40% промышленных основ¬ных фондов составляют машины, оборудование и транспортные средства. Отсюда понятно, какое большое значение имеет пра¬вильность оценки рыночной стоимости этого компонента фон-дов. Например, практика показывает, что при оценке бизнеса (действующего предприятия) балансовыми методами неизбежна корректировка каждого объекта активов по рыночной стоимости. В силу того что многие отечественные предприятия уже давно не переоценивали свои фонды, это значительно повышает стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транс¬портных средств. На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет нулевую остаточ¬ную бухгалтерскую стоимость, но в то же время рыночная стои¬мость этого оборудования с учетом реального износа может со¬ставлять весьма значительную величину. Правда, возможны и об¬ратные случаи, когда малоэффективные, тяжелые машины чис¬лятся на балансе по чрезмерно высокой стоимости. Подобные расхождения между оцененной рыночной стоимостью и учетной балансовой стоимостью могут исчисляться в несколько раз.
Исходные данные
Цель работы: Определить рыночную стоимость технологического комплекса по устройству асфальтобетонного дорожного покрытия
Список литературы 6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Практические методы оценки стоимости разных видов ма¬шин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе эле¬менты нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, при¬ем сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обя¬зательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход, расчет затрат можно обнаружить в типичном представите¬ле сравнительного подхода — методе прямого сравнения, когда вносят корректировки чисто затратного характера (на устране¬ние различий цен в затратах на транспортные, складские, страхо¬вые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.).
В то же время применение каждого подхода дает оценку стои¬мости одного и того же объекта с разных позиций. Поэтому не¬случайно требование выполнения дублирующих расчетов стои¬мости с применением трех подходов (сравнительного, затратно¬го и доходного) и согласование получаемых оценок зафиксиро¬ваны в ряде стандартов оценки (официальных стандартах, ут-вержденных правительством, международных стандартах оцен¬ки (МСО), стандартах Российского общества оценщиков (РОО) и др.). Соблюдение этого требования в полном объеме приводит к повышению трудоемкости оценочных работ, как минимум, втрое. Вопрос же о том, насколько это повышает достоверность оценки, остается открытым. В самом деле, если использован надежный и адекватный для данной ситуации метод оценки, то мож¬но ли повысить достоверность результатов, применяя параллель¬но другой, менее точный метод? Не внесем ли мы при этом допол¬нительные ошибки от такого согласования результатов? И почему для достижения точности нужно пользоваться методами, вытека¬ющими только из разных подходов? Эти вопросы давно волнуют оценщиков и являются предметом оживленных дискуссий.
Ответ на вопрос о необходимости согласования результатов от применения разных подходов следует искать в методологии ценообразования. В теории оценки оцениваемая рыночная стои¬мость понимается как наиболее вероятная цена на свободном, открытом и конкурентном рынке. Таким образом, предсказать стоимость — это по сути то же, что и предсказать цену. В этой связи обратимся к некоторым азам ценообразования. Прежде всего отметим, что в рыночном ценообразовании различают три вида цены на один и тот же товар: 1) цена, назначаемая продав¬цом, или цена предложения; 2) цена, назначаемая покупателем, или цена спроса и 3) цена реально состоявшейся сделки купли-продажи.
Вероятная цена сделки, которую стремится определить оцен¬щик, является компромиссной между ценами предложения и спроса. Известные подходы к оценке в основном сориентированы либо на цену предложения, либо на цену спроса. Чтобы смодели¬ровать этот компромисс, оценщику приходится применить методы разных подходов и путем согласования полученных результатов подойти к вероятной цене сделки, т.е. к рыночной стоимости.
Активная роль в ценообразовании принадлежит продавцу, он первым назначает свою цену на продаваемый товар. Цена про¬давца (предложения) устанавливается в первую очередь по сооб¬ражениям покрытия полных затрат и получения достаточной прибыли. Продавец, конечно, заинтересован в высокой цене, приносящей ему хорошую прибыль. В то же время продавец за¬интересован в том, чтобы сделка состоялась. Чем выше цена, тем ниже вероятность акта купли-продажи. В силу этого фактора це¬на назначается продавцом также такой, чтобы вероятность про¬дажи была достаточно высокой. Поэтому цены предложений ча-сто становятся и ценами сделки.
Если оценщик использует какой-либо метод затратного под¬хода, то он, применяя экономическую информацию о нормах расхода и ценах ресурсов, полученную от производителей или продавцов, невольно воспроизводит процесс затратного ценооб¬разования и выходит в итоге на затратную цену предложения. В силу этого оценка стоимости, как правило, получается завышен¬ной, если, конечно, не допущены серьезные ошибки в привлека¬емой исходной информации.
Если оценщик использует метод сравнительного подхода, то «затратный дух» получаемого результата значительно меньше, но все равно он остается. Это связано с тем, что оценщик применя¬ет документально подтвержденную ценовую информацию на аналоги. А берет он эту информацию из ценовых фирменных ка-талогов и прайс-листов, т.е. оперирует все теми же ценами пред¬ложения. В итоге завышение результата остается, хотя и весьма умеренное.
Среди известных подходов прямой путь к прогнозу цены спроса дает только доходный подход. Стоимость, рассчитывае¬мая каким-либо методом доходного подхода, представляет собой верхнюю предельную цену, на которую может согласиться поку¬патель (инвестор), руководствуясь здравым смыслом сопостав-ления своих сегодняшних затрат с будущими доходами от владе¬ния покупаемым товаром. Естественно, для покупателя (инвес¬тора) цена тем выгоднее, чем она ниже. В то же время чем ниже цена, тем ниже вероятность сделки по приобретению данного товара. Учитывая то, что покупатель, как и продавец, заинтере¬сован в сделке, он может согласиться на некоторый прирост сво¬ей цены. Изложенные соображения позволяют сделать вывод о том, что в общем случае оценка на основе доходного подхода да¬ет несколько заниженный результат, если, конечно, не допуще¬ны ошибки в выборе исходных данных при расчете будущих до¬ходов и расходов.


ЛИТЕРАТУРА
1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.
2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
4. Ю.В. Андрианов. Оценка автотранспортных средств.- 3-е изд., испр.- М.: Дело, 2006. – 488 с.
5. Ковалев А.П. и др. Практика оценки стоимости машин и оборудования. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2005. 272 с. : ил.
6. Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: Учебное пособие. – М.: РОО, 2002. – 241 с.
7. Цены и ценообразование. Учебник, 4-е изд.- СПб.: Питер, 2005.- 560 с.: ил.- (Серия «Учебник для вузов»).
8. Экономика предприятия (фирмы). Учебник.- М.: Инфра-М, 2006. – 601 с. – (Высшее образование)
6. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Учебник.- М.: Интерреклама, 2003. — 488 с.
9. Дорожная техника: Каталог-справочник.- СПб.: ООО «Славутич», 2006. – 271с.
Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 800
Скачать бесплатно 29047.doc 





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.