У нас уже 176407 рефератов, курсовых и дипломных работ
Заказать диплом, курсовую, диссертацию


Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Понравилось
Не понравилось





Книга жалоб
и предложений

 





Название Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Количество страниц 85
ВУЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ
Год сдачи 2007
Бесплатно Скачать 29081.doc 
Содержание СОДЕРЖАНИЕ

1. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 5
2. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 6
3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 8
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 9
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 10
7. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 15
8. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 16
9. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ РОССИИ В 2005 Г. 17
10. ЭКОНОМИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2005 ГОДУ 30
11.1 РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 34
12. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 42
12.1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА КАК УСЛОВНО НЕЗАСТРОЕННОГО. 42
12.1.1 Вариант 1. Строительство многоэтажного производственного здания унифицированного типа. 43
12.1.2 Вариант 2. Строительство типового одноэтажного склада из ЛМК 45
12.1.3 Согласование полученных результатов. Выводы. 46
12.2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА С ИМЕЮЩИМИСЯ НА НЕМ УЛУЧШЕНИЯМИ 46
12.2.1 Вариант 1. Эксплуатация объекта оценки в текущем состоянии. 47
12.2.2 Вариант 2. Ремонт объекта оценки с последующим выполнением прежней функции 47
12.2.3 Вариант 3. Снос объекта оценки и строительство на его месте производственного здания унифицированного типа 48
12.2.4 Согласование полученных результатов. Выводы. 49
12.3 ВЫВОД О СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ 49
13. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 50
13.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ. 57
13.1.1 АНАЛОГ № 1 53
13.1.2 АНАЛОГ № 2 53
13.1.3 АНАЛОГ № 3 53
13.1.4 АНАЛОГ № 4 54
13.1.5 АНАЛОГ № 5 54
13.1.6 АНАЛОГ № 1 54
13.1.7 АНАЛОГ № 2 54
13.1.8 АНАЛОГ № 3 55
13.1.9 АНАЛОГ № 4 55
13.1.10 АНАЛОГ № 5 55
13.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 56
14. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 57
14.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ВЫБОР МЕТОДА РАСЧЕТА. 57
14.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 58
14.2.1 ВЫБОР МЕТОДА РАСЧЕТА СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 58
14.2.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 59
14.2.3 РАСЧЕТ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 60
14.3 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 62

15. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 63
15.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 63
15.2 РАСЧЕТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 63
15.2.1 РАСЧЕТ ПОЛНЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МЕТОДОМ УПВС 63
15.2.2 РАСЧЕТ МОДУЛЬНЫМ МЕТОДОМ ПО УКРУПНЕННЫМ СМЕТНЫМ НОРМАТИВАМ 65
15.2.3 СОПОСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ВЫВОД О ВЕЛИЧИНЕ ПОЛНЫХ СМЕТНЫХ ЗАТРАТ 67
15.2.4 РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ 67
15.3. РАСЧЕТ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА 68
15.3.1 РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА 68
15.3.1.1 Расчет устранимого физического износа 68
15.3.1.2 Расчет неустранимого физического износа 70
15.3.2 РАСЧЕТ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО УСТАРЕВАНИЯ 70
15.3.2.1 Расчет устранимого функционального устаревания 71
15.3.2.1.1 Расчет устранимого функционального устаревания 1-го вида 71
15.3.2.1.2 Расчет устранимого функционального устаревания 2-го вида 71
15.3.2.1.3. Расчет устранимого функционального устаревания 3-го вида объекта оценки 72
15.3.2.2 Расчет неустранимого функционального устаревания 72
15.3.2.2.1 Неустранимое функциональное устаревание 1-го вида 72
15.3.2.2.2 Неустранимое функциональное устаревание 2-го вида 73
15.3.2.2.3 Неустранимое функциональное устаревание 3-го вида 74
15.3.3 РАСЧЕТ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА 75
15.3.4. РАСЧЕТ СУММАРНОГО НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА 75
15.4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 75
15.5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ, ОТНОСЯЩЕЙСЯ К ОЦЕНИВАЕМОМУ ЗДАНИЮ 75
15.6. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ 75
16. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 76
17. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 78
ПРИЛОЖЕНИЯ 80
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. КОПИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 85
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. КОПИЯ СТРАХОВОГО ПОЛИСА НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 85
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ДОГОВОР № 08/40-07 ОТ 30.03.2007 ГОДА НА ОЦЕНКУ. 85
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. КОПИИ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (3 ЛИСТА). 85
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 85
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. РАСЧЕТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 86






СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Я, нижеподписавшаяся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющейся у меня информацией и согласно моим профессиональным знаниям:
 изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;
 произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются моими профессиональными, личными непредвзятыми мнениями и выводами;
 я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчета; я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
 моё вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика с достижением заранее оговоренного результата;
 задание на оценку не основывалось на требовании определения оговоренной цены;
 ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало значительного профессионального содействия Оценщику, подписавшего данный отчет;
 Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;
 мнение Оценщика и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным Законом РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 254, 255, 256.
 расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,
Калининский район, ул. Чугунная, дом 20, корпус 134 литера З по состоянию на дату оценки – 01 апреля 2007 года составляет без учета НДС:

3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) долларов США
или
99 000 000 (девяносто девять миллионов шестьсот тысяч) рублей
Список литературы СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.
2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
4. Налоговый кодекс РФ.
5. Александров В.Т. «Оценка стоимости недвижимости затратным подходом», СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.
6. Постановление государственного комитета СССР по делам строительства от 11 мая 1983 г. N 94 “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных смет”.
7. Письмо государственного строительного комитета СССР от 06 сентября 1990 г. № 14 –Д “Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве”.
8. СБОРНИК № 31 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Утвержден 08 июня 1970, по согласованию с Госстроем СССР.
9. Письмо комитета экономики и промышленной политики администрации Санкт-Петербурга от 01 июня 1999 года № 39/2850 “О нормах накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при применении новых сметных нормативов (показателей ресурсов и единичных расценок)”.
10. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 декабря 1999 года № 76 “Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)”.
11. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа зданий ВСН 53-86(р). Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
12. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 г. № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”.
13. Закон Санкт-Петербурга № 684-96 “О налоге на имущество организаций”, принят Законодательным собранием 28 ноября 2003 года.
14. Методические указания по определению стоимости строительной продукции в РФ. МДС 81-1.99. Госстрой РФ, 1999.
15. СБОРНИК № 7 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов. Утвержден министерством тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения по согласованию с Госстроем СССР.
16. СНиП 1.04.0385 “Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений”. Утверждены постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. № 51/90.— М.: АПП ЦИТП,1991, 280c.
17. Попова А.В., “Организация и финансирование инвестиций”; СПб, 2000 г
18. «Оценка стоимости недвижимости доходным подходом», СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.
19. Письмо Госстроя РФ от 05.11.1993 ., № 12-275, УПБС ВР 1991 г.
20. С. Грибовский, «Оценка доходной недвижимости», издательство «Питер», Санкт-Петербург, 2001
21. Журнал «Ценообразование и сметное строительство» № 1 январь 2005 г.
22. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Изд. «Питер», Санкт-Петербург, 2001.
23. Александров В.Т. Усовершенствованные формулы функционального устаревания объектов недвижимости. В кн. «Оценочные технологии в экономических процессах: управление собственностью.»: IV Международная научно-практическая конференция 17-18 марта 2005 г.: Тезисы докладов. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005.
24. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений: Учеб. пособие. – М.: Издательский центр «Академия», 2004.
25. Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства. Минжилкомхоз РСФСР, 1982.
26. Справочник оценщика «Промышленные здания», том I. КО-ИНВЕСТ, М., 1997.
27. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС. Республиканское управление технической инвентаризации. Издание 1995.
28. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). Минстрой России, СПб, 1995.
29. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., изд. «Дело», 1997.
30. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой, М., 1988.
31. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Справочник производителя работ. Москва, Стройиздат, 2004.
32. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. Санкт-Петербург, изд. дом «Бизнес-пресса», 2005.
33. СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. Минстрой России, 1995.
34. СНиП II-89-80. Генеральные планы промышленных предприятий. М.: Стройиздат, 1981.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Копия лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Приложение 2. Копия страхового полиса на осуществление оценочной деятельности.
Приложение 3. Договор № 01/40-2005 от 30 сентября 2005 года на оценку.
Приложение 4. Копии рабочих чертежей объекта оценки (3 листа).
Приложение 5. Акт осмотра объекта оценки.
Цена, в рублях:

(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)		 800
Скачать бесплатно 29081.doc 





Найти готовую работу


ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:


Связаться

Доставка любой диссертации из России и Украины

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ


Ссылки:

Выполнение и продажа диссертаций, бесплатный каталог статей и авторефератов

Счетчики:

Besucherzahler
счетчик посещений

© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.