Понятие жилого помещения по законодательству Российской Федерации
Понятие «жилищный фонд» употребляется в жилищном зако¬нодательстве давно. Однако конкретного определения этого понятия в законодательстве не было. Впервые определение понятия «жилищ¬ный фонд» было дано в Основах жилищного законодательства РФ.
Жилищный кодекс устанавливает, что жилищный фонд образуют жилые дома, а так¬же жилые помещения в других строениях.
Жилищное законодательство включает в жилищный фонд практиче-ски любое пригодное для проживания жилое помещение., в том числе гостиницы-приюты, дома маневренного фонда и т.п.
Здесь уместно определиться и с понятием «жилое помещение», поскольку жилищный фонд состоит из жилых помещений. Жилым помеще-нием признается изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ). Определение жилого помещения также вытекает из главы 2 ЖК РФ. При этом, как следует из ЖК, не являются са¬мостоятельным предметом договора найма и, следовательно, жилым помещением, подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Запись «пригодное для постоянного проживания» означает, что жилое поме¬щение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством, т.е. соответствовать установлен¬ным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и т.п.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым иму¬ществом и пригодно для постоянного проживания граждан (от¬вечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок при¬знания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Прави¬тельством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законода¬тельством Российской Федерации непригодными для прожива-ния, равно как и предоставление, гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений, не допускается.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы пло¬щади всех частей такого помещения, включая площадь помеще¬ний вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балко¬нов, лоджий, веранд и террас.
