С принятием нового ЖК РФ произошли существенные изменения. Например, снижается возраст, достижение которого обусловливает право на вступление в кооператив. В соответствии со ст.111 ЖК РФ право на вступление в ЖК и ЖСК имеют граждане достигшие 16 лет. Новеллой является то, что указанное право более не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Таким образом, расширяются правовые условия для инвестиций в недвижимость, что неизбежно в условиях рыночной экономики. В то же время необходимо учитывать, что в уставе конкретного кооператива установление подобных или иных условий членства в данном кооперативе следует считать возможным, если это не будет противоречить императивным нормам ЖК РФ .
При этом необходимо различать граждан, имеющих преимущественное право на вступление в данный кооператив в силу гражданско-правовых оснований, и граждан которые могут быть приняты в кооператив на общих основаниях. К числу первых относятся лица, которые претендуют на вступление в кооператив в результате открытия наследства (к таковым до выкупа квартиры относят лишь те, кто на момент открытия наследства проживали совместно с наследодателем в кооперативной квартире), обмена жилых помещений, раздела квартиры между супругами, получения освободившегося в кооперативе помещения (к таковым относятся лишь те, кто уже проживают в кооперативном доме), лица, которым член кооператива передал свой пай. Указанные лица принимаются в кооператив по решению общего собрания (собрания уполномоченных), причем никакой санкции органов государственной власти или органов местного самоуправления для возникновения у них членства со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе и в отношении права на жилое помещение не требуется.
