Ипотечный рынок занимает уникальное положение в национальной экономике и представляет собой сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Ипотечный рынок – это рынок ипотечных кредитов, предоставляемых банками и другими учреждениями домашним хозяйствам либо юридическим лицам с целью приобретения недвижимости под залог этой (или иной) недвижимости.
Существует два основных взгляда на ипотеку. В рамках первого и наиболее распространенного взгляда все представления об ипотечном кредитовании укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозаемщиками и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита.
Второй взгляд рассматривает ипотечное кредитование не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка .
Характерной чертой этого взгляда на ипотеку является расширение цепочки взаимоотношений участников со схемы «заемщик – кредитор» к схеме «заемщик – конечный инвестор». При таких крайних полюсах наиболее четко вырисовывается то, что финансовые институты в сущности выполняют посреднические, обслуживающие функции в продвижении временно свободных средств потенциальных инвесторов к ссудозаемщикам. Вместе с тем именно такой взгляд на ипотечное кредитование акцентирует внимание на инфраструктуре, которая обеспечивает воспроизводство всей системы.
Сложившиеся в развитых странах системы ипотечного кредитования являются органически-фукциональными подсистемами финансового рынка. Именно на финансовом рынке происходит процесс рефинансирования, который обеспечивает самодостаточный режим функционирования системы ипотечного кредитования.
