Бесплатно скачать, заказать диплом, курсовую, диссертацию ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА вариант наиболее эффективного использования складской базы

У нас уже 176407 рефератов, курсовых и дипломных работ

Сделать закладку на сайт

Заказать диплом, курсовую, диссертацию

Быстрый переход к готовым работам

Мнение посетителей:

Книга жалоб
и предложений

Название	ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА вариант наиболее эффективного использования складской базы

Количество страниц	40

ВУЗ	МГИУ

Год сдачи	2010

Бесплатно Скачать	26068.doc

Содержание	Содержание 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА. 3 2. ЦЕЛЬ ПРОЕКТА И ЕГО ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. 4 2.1. Наименование проекта. 4 2.2. Цель проекта. 5 2.3. Функциональное назначение Объекта. 5 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ. 5 3.1. Анализ спроса и предложения. 5 3.2. Ценовой анализ. 7 3.3. Возможность застройки Объекта. 8 4. КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. 8 4.1. Описание проекта. 8 4.2. Инвестиционный план. 8 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА. 10 5.1. Финансирование проекта. 10 5.2. Показатели эффективности. 10 6. РИСКИ ПРОЕКТА. 13 Приложение № 1 Местоположение объекта. 14 Приложение № 2 Нормативные документы расчетов по земле 15 Приложение № 3 Классификация складских помещений 33 Приложение № 4 Маркетинговый анализ: 37 Приложение № 5 Расчет эффективности проекта 39 Введение 1. Резюме проекта. Земельный участок для предлагаемого девелоперского проекта площадью 4,8 га расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Свободы, вл.1. Рассматриваемая территория находится на северо-восточной окраине города (см. приложение №1). Общая территория состоит из трех земельных участков: - участок №1 площадью 6 675 кв. м передан в аренду Администрацией г.Новосибирска на срок 15 лет по договору №1-75 от 17 ноября 1998 года; - участок №2 площадью 16 520 кв. м передан в аренду Администрацией г.Новосибирска на срок 3 года по договору №1-76 от 17 ноября 1998 года, срок аренды закончился, новый договор не заключен, земельный участок зарезервирован Администрацией города под строительство автомагистрали и по постановлению Главы г.Новосибирска №173 от 25 сентября 2003 года подлежит освобождению по первому требованию Администрации (с расторжением договора аренды), площадь строений составляет 5 415 кв. м (48% общей площади); - участок №3 площадью 24 944 кв. м передан в аренду Администрацией г. Новосибирска на срок 15 лет по договору №1-75 от 17 ноября 1998 года. В соответствии с договорами аренды ЗАО «Сибирь-Инвест» приняло в аренду «97/100 долей» земельных участков, пропорционально доле собственности. «3/100» долей земельных участков относилась к АООТ «Фирма Универсал». В мае 2001 года ЗАО «Сибирь-Инвест» выкупило 3% доли собственности АООТ «Фирма Универсал». В настоящее время имущественный комплекс – здания, сооружения, инженерные сети, расположенные на трех земельных участках, принадлежат двум собственникам – ЗАО «Сибирь-Инвест» (84%) и ООО «Сибирь-Консалт» (16%). В договора аренды земельных участков изменения внесены не были. Площадь земельного участка с учетом выкупленной доли составляет 49 602 кв.м. Характеристика объекта. Общая площадь участка по договорам – 4,8 га (см. приложение №2). На земельных участках №1 и №3 расположены здания и сооружения общей площадью 5 762 кв.м. Капитальные постройки: - склад №1, литер «В» - 1 843 кв.м; - склад «Модуль», литер «Б» - 1 892 кв.м; - пристрой к гаражу - 600 кв.м; - насосная станция, литер «Н» - 28 кв.м. Общая площадь составляет - 4 363 кв.м. Временные постройки: - склад-навес, литер «Т» - 602 кв.м; - склад-ангар, литер «К» - 493 кв.м; - склад, литер «Я» - 304 кв.м. Общая площадь составляет - 1 399 кв.м. На земельном участке №2 расположены здания и сооружения общей площадью 5 415 кв.м. Капитальные постройки: - административный корпус - 1 105 кв.м; - гараж - 700 кв.м; - склад - 980 кв.м; - насосные станции - две шт.; - водонапорная башня на 50 куб.м. воды - 25,2 кв.м. - трансформаторная подстанция. Общая площадь составляет - 3 986 кв.м. Временные постройки: - склад-ангар, литер «Р» - 575 кв.м; - склад-ангар, литер «С» - 373 кв.м; - склад-ангар, литер «И» - 481 кв.м. Общая площадь составляет - 1 429 кв.м. Складские помещения общей площадью 1 399 кв.м являются временными постройками. На склад литер «И» и пристрой к складу «Модуль» не оформлено свидетельство о регистрации права собственности. База оснащена погрузочно-разгрузочными механизмами: - консольно-козловой кран грузоподъемностью 10 тн; - кран на пневмоходу КС 4361 грузоподъемностью 16 тн. На территории также имеются: - две артезианские скважины; - газовая котельная (включает два котла КВГА производительностью 2,0 Гкал/час); - железнодорожные подъездные пути - 0,7 км. Проектом предполагается (см. приложение №3). 1.Строительство нового офисно-складского здания общей площадью 13 100 кв.м, в том числе: - теплые склады -11 200,0 кв.м; - холодные склады - 1 100,0 кв.м; - офисные помещения - 800,0 кв.м. При этом склад-навес, литер «Т» площадью 602 кв.м и склад ГСМ планируются к сносу. В настоящее объекты находятся в аварийном состоянии и не эксплуатируются. Освободившиеся площади планируются под новое строительство. 2. Выкуп земельных участков №1 и №3 в собственность. Изменение условий аренды участка №2. 3. Эксплуатация складских сооружений. 2. Цель проекта и его общая характеристика. 2.1. Наименование проекта. Девелопмент складской логистики действующего объекта. 2.2. Цель проекта. Целью проекта является: - строительство офисно-складского здания класса «В» общей площадью 12 000 кв.м и холодных складов общей площадью 1 100 кв.м с последующей эксплуатацией по адресу: г.Новосибирск, ул. Свободы, вл.1; - выкуп земельных участков №1 и №3 в собственность. 2.3. Функциональное назначение Объекта. В соответствии с целями проекта и основываясь на данных анализа месторасположения, характеристиках участка и ближайшего окружения можно сделать вывод о том, что развитие действующего складского объекта (строительство дополнительных площадей класса «В», «Д») – перспективно и имеет короткий период окупаемости. 3. Маркетинговый анализ. 3.1. Анализ спроса и предложения. Новосибирск – крупнейший региональный кредитно-финансовый и сервисный центр Сибири. Географическое положение города открывает широкие перспективы для взаимодействия Запада и Востока. Крупные магистрали соединяют Новосибирск с такими городами, как Пермь, Тюмень, Челябинск и Курган. В городе расположен один из крупнейших в России железнодорожных узлов. В настоящее время Новосибирск рассматривается как инвестиционно-привлекательный объект не только российскими компаниями, особый интерес к строительству в уральской столице проявляют иностранные компании.

Список литературы

Цена, в рублях: (при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)	3750

Скачать бесплатно	26068.doc

Найти готовую работу

ЗАКАЗАТЬ

Обратная связь:

Связаться

Вход для партнеров

Регистрация

Восстановить доступ

Материал для курсовых и дипломных работ

15.04.24 Задачи, условия и этапы организации экспериментальной работы

15.04.24 Критерии качества преподавания

15.04.24 Категория нормы в обучающей деятельности

Архив материала для курсовых и дипломных работ

Ссылки:

Счетчики:

© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.