Понятие и сущность договора аренды

Понятие и сущность договора аренды Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу кото-рого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имуще-ство во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендо-ванного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность аренда¬торам (ст. 606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приоб-рести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения при-были из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Рассмотрим основные элементы договора аренды. К ним относятся: сторо-ны, предмет, форма и содержание. Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему пра¬вилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут высту¬пать любые субъекты граж-данского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммер¬ческие организации, а также государство, нацио-нально-государст¬венные, административно-территориальные и муниципальные обра¬зования. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользо-вание. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет. Предмет договора - любая телесная не потребляемая вещь, пос¬кольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и дру-гие обособленные природ¬ные объекты, например, участки леса или водные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предпри-ятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные сре-дства и иное движимое имущество. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в арен¬ду которого не допускается или ограничивается. Ог-раничения могут устанавливаться и в отношения вещей, свободных в обороте, в зависимости, например, от их принадлежности опреде¬ленным собственникам. Существенные ограничения установлены в отношении имущества, нахо-дящегося в государственной собственно¬сти. Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно.