Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия. Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо со-гласовать все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться за-ключенным. Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее пере-даче арендатору в качестве объекта аренды: - состав имущества, - место его расположения - точное описание - объем передаваемых прав собственности - указание срока действия договора - наименование места и указание порядка передачи предмета - перечень дополнительных услуг В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным. Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Для до-говора аренды здания или сооружения также к существенным условиям отно-сится размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения це-ны, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.