Финансово-правовые последствия неисполнения (ненадлежащего ис-полнения) договора аренды

Финансово-правовые последствия неисполнения (ненадлежащего ис-полнения) договора аренды Согласно п.3 ст.611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, ко-гда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истре-бовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребо-вать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потре-бовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неис-полнением. Разумность срока означает необходимость предоставления имуще-ства до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем. При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может приме-нить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные в ст. 612 ГК: - Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; - Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; - Потребовать досрочного расторжения договора; - Потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удовле-творение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает незави-симо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения до-говора аренды (п. 1 ст. 612 ГК). Арендодатель не отвечает за недостатки сдан-ного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении дого-вора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его ис-правности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК). Исходя из принципа солидарности интересов, закон предоставляет арендодателю, извещенному о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (ч. 3 п. 1 ст. 612 ГК). Обязанность арендодателя передать предмет аренды корреспондирует с правом арендатора требовать такой передачи. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем помещение в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать отобрания этого помещения от арендодателя и его передачи ему на условиях договора аренды (ст. 398 ГК), а также возмеще-ния убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать растор-жения договора и возмещения убытков, причиненных его. В отдельных видах договоров аренды на арендатора возлагается обязанность принять арендуемое имущество. Нарушение этой обязанности арендатором означает незаконный односторонний отказ от исполнения обязательства со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями (ст. 310). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями до-говора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК). При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызван-ный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ре-монта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендные платежи должны вноситься в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если иное не предусмотрено договором, в случае просрочки в пла-тежах арендодатель, помимо взыскания процентов по ст. 395 ГК и взыскания убытков, может в случае существенного нарушения арендатором сроков вне-сения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной пла-ты в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК).