Понятие рынка недвижимости

     

      Дать формальное определение такому понятию, как «рынок недвижимости», несложно. Наиболее простое определение вытекает из определения рынка как такового:

      Рынок - экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен1. Исходя из этого, рынок недвижимости представляет собой экономическую функцию взаимодействия покупателей и продавцов недвижимости посредством ценового механизма. Однако такое определение не позволяет раскрыть сущность рынка недвижимости, его особенности и необходимость выделения в отдельную экономическую категорию. Поэтому в литературе, посвященной вопросам рынка недвижимости, предпринимаются попытки дать ему более емкое определение, которое отражало бы все нюансы и особенности:

      1 Фридман Дж., Ордуэй Н.. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1995, стр. 444.

      Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка) Столь подробное определение рассматриваемой экономической категории вряд ли можно считать целесообразным. Сформулированное с целью в двух словах описать не только сущность, но и процесс функционирования рынка, оно превращается в простой набор терминов, при этом не раскрывает экономическую природу понятия, вследствие чего теряет смысл.

      Более корректным и точным представляется определение рынка недвижимости как экономико-правового пространства, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней.3 Здесь подмечены одни из главных отличительных особенностей рынка недвижимости - существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости (инерционность рынка), а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс обмена. Помимо них, можно выделить следующие отличительные особенности рынка недвижимости.4

      Вся работа доступна по Ссылке