Инвестиционный потенциал объектов коммерческой недвижимости как объект исследования

Представим, прежде всего, определения недвижимости, рынка недвижимости, дадим классификацию объектов коммерческой недвижимости и в заключение рассмот­рим основные характеристики инвестиционного потенциала данных объектов.

В процессе проведения экономических реформ в современной России было вве­дено законодательное деление имущества на движимое и недвижимое имущество. От­правной точкой возвращения концепции частной собственности в нашей стране можно считать 1990 год, когда «Закон о собственности в СССР» признал понятие частной соб­ственности, которое в дальнейшем было законодательно оформлено и для зданий, со­оружений и их обособленных частей —- помещений (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Конституция РФ 1993 года, Гражданский кодекс РФ 1994 года, Градостроитель­ный кодекс РФ 1998 года).

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 130) и Федеральным законом от 17 июля 1997 года № 122—ФЗ «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к «недвижимым вещам (недви­жимому имуществу, недвижимости)» относятся «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, пе­ремещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том чис­ле здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы». К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. При этом отмечается, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно статье 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуще­ствления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Привести исчерпывающий перечень объектов недвижимости невозможно, так как он непрерывно расширяется по мере развития рынка и вовлечения новых объектов в гражданский обо­рот.

Наряду с закреплением общих положений о недвижимом имуществе в отноше­нии конкретного вида недвижимого имущества законодательством определены особые условия вовлечения объектов недвижимости в гражданский оборот — право собствен­ности и другие права на недвижимые объекты, ограничения этих прав, их возникнове­ние, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государ­ственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Рассмотрим, какие объекты считаются недвижимостью в соответствии с зарубежным законодательством. В США это земля и все, что с ней прочно связано, а также воздушное пространство, в Италии к недвижимости относится еще и вода, во Франции Гражданский кодекс относит к недвижимости все предметы, находящиеся на земельном участке и используемые для его обслуживания, если они обладают хотя бы одним из следующих признаков: недвижимая природа, функцио­нальное назначение.

Вся работа доступна по ссылке https://mydisser.com/ru/catalog/view/abduzhabarov-alisher-hamrakulovich-mehanizm-razvitiya-investicionnogo-potenciala-obektov-kommerches.html