У нас уже
176407
рефератов, курсовых и дипломных работ
Сделать закладку на сайт
Главная
Сделать заказ
Готовые работы
Почему именно мы?
Ценовая политика
Как оплатить?
Подбор персонала
О нас
Творчество авторов
Быстрый переход к готовым работам
Контрольные
Рефераты
Отчеты
Курсовые
Дипломы
Диссертации
Мнение посетителей:
Понравилось
Не понравилось
Книга жалоб
и предложений
Название
Правовое регулирование передачи нежилых помещений в аренду
Количество страниц
64
ВУЗ
МГИУ
Год сдачи
2010
Бесплатно Скачать
22859.doc
Содержание
Содержание
Введение
Глава 1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений
§ 1.2. Нежилые помещения как особый объект аренды
§ 1.3. Заключение и договорные условия аренды
нежилых помещений
Глава 2. Правовое положение сторон
по договору аренды нежилых помещений
§ 2.1. Стороны договора аренды нежилых помещений
§ 2.2. Права, обязанности и ответственность сторон по
договору аренды нежилых помещений
Глава 3. Изменение и расторжение договора
аренды нежилых помещений
Заключение
Список использованной литературы
Выдержка из работы
Глава 1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном ко-личестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размеще-ния. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Развитие отношений по аренде недвижимого имущества привело к то-му, что законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в само-стоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34). В соответствии со ст. 625 ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведен-ными в § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 «Аренда» Кодекса.
Законодательное определение аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя-зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре-менное владение и пользование или во временное пользование».
Определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответст-вует общему определению, только особо определен предмет аренды здания и сооружения (ст. 650 ГК РФ).
Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации. Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооруже-ния должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная норма носит императивный характер, и стороны своим соглашением не вправе предусмотреть иную фор-му, отличную от установленной законом. Таким образом, исключена воз-можность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, пусть даже и позволяющей достовер-но установить, что документ исходит от стороны по договору, что возможно для договоров аренды другого вида. В качестве санкции за несоблюдение требований к форме договора законодатель установил недействительность договора аренды, независимо от срока действия и участников договора.
«Предназначение формы договора состоит в том, что она призвана за-креплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. От соблюдения формы и порядка зависит юридическая действительность сдел-ки, т.е. законность сделки об установлении арендных правоотношений между сторонами, а значит, и обязательность ее исполнения арендодателем и арен-датором».
Дополнительно к требованиям об особой форме договора аренды зда-ний и сооружений законодатель указал на необходимость государственной регистрации такого договора. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ распространил требования о государственной регистрации и на договоры аренды нежилых помещений, указав, что нежилое помещение является объ-ектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и, учитывая, что в ГК РФ отсут-ствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации дого-воров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны при-меняться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В настоящее время зачастую применяется весьма расширительное тол-кование указанного постановления в части распространения на договоры аренды нежилых помещений не только требований о государственной реги-страции, но и о форме договора (необходимость составления в форме едино-го документа, подписанного сторонами).
Рассмотрим пример судебной практики.
«Арбитражным судом г. Москвы рассмотрено дело по иску Департа-мента имущества г. Москвы о выселении ООО «Байл Ди» из занимаемого помещения. Обосновывая исковые требования, истец указал следующее. От-ветчик ранее занимал спорные помещения по договору субаренды с ЗАО «Союзкоттеджстрой», которому помещения были предоставлены истцом по договору аренды сроком до 10 сентября 2001 г. Договор аренды между ист-цом и ЗАО «Союзкоттеджстрой» был досрочно расторгнут по соглашению сторон. Ответчик, являющийся субарендатором, обратился к истцу с предло-жением об оформлении прямого договора аренды на оставшийся срок на ус-ловиях, установленных прежнему арендатору. Однако при подписании дого-вора аренды между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашения о размере арендной платы.
Разрешая спор, суд первой инстанции вынес решение об удовлетворе-нии исковых требований истца, указав на следующие обстоятельства. По-скольку между сторонами не было достигнуто соглашения о размере аренд-ной платы, договор не может считаться заключенным и порождать для ответ-чика право на занятие спорных помещений. Доводы ответчика об установле-нии договорных отношений по аренде путем обмена письмами являются не-состоятельными, поскольку договоры аренды нежилых помещений, к кото-рым по аналогии подлежат применению нормы о договорах аренды зданий и сооружений, должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа.
Список литературы
Список литературы
Законодательство, судебная практика
1. Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ. – М.: Омега-Л, 2005. – 165 с.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Сборник кодексов Российской Федерации. – М.: Терминал, 1998. – С. 656. - С. 7-193.
3. Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. №138-ФЗ. – М.: Проспект, 2006. – 189 с.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. – М.: Част-ное право, 2006. – 49 с.
5. О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду: Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 // Справочно-правовая система «Гарант». - www.garant.ru
6. Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23. 12. 99 г.: Постановление Правительства РФ от 18. 02. 98 г. № 219 // Собрание законодательств РФ от 23. 02. 98 г. - № 8. - С. 963.
7. О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет дохо-дов от использования федерального имущества: Постановление Правитель-ства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 // Собрание законодательства РФ от 06.07.1998 г. № 27. - С.3200.
8. О проведении торгов на право заключения договора аренды объек-тов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Положение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р // Справочно-правовая систе-ма «Гарант» - www.garant.ru.
9. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Су-да РФ от 11.01.2002 г. № 66 / Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник ВАС. - № 3. - 2002. - С. 27.
10. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инфор-мационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 // Спра-вочно-правовая система «Гарант». – www.garant.ru.
Специальная литература
11. Алиев Т.Т. Гражданское процессуальное право: Комментарии, схемы и таблицы / Т.Т. Алиев.- М.: ПРИОР, 2004. – 475 с.
12. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. – М.: Ось-89, 1998. – 304 с.
13. Бунич Г.А. Гражданское право. Особенная часть / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. – М.: Дашков и К, 2003. – 373 с.
14. Васин В.Н. Гражданский процесс: Учеб. пособие / В.Н. Васин, В.И. Казанцев. – М.: Академия, 2005. – 288 с.
15. Ветрянский В.В. Договорное право / В.В. Ветрянский. – М.: Ста-тут, 2007. – 412 с.
16. Ветрянский В.В. Договор аренды / В.В. Ветрянский. – М.: Статут, 1999. – 299 с.
17. Гражданское право. Учебник. Т. 2: Полут. 2 / В.В. Витрянский, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев, и др.; Отв. ред.: Суханов Е.А. - М.: БЕК, 2000. - 544 c.
18. Гражданское право. Общая часть / Ю.Ф. Беспалов, Д. Гордеюк. – М.: Ось-89, 2007. - 302 с.
19. Гражданское право. Общая и Особенная части / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина и др. – М.: КноРус, 2006. - 677 с.
20. Гречихо Е.С. Договор аренды (имущественного найма) / Е.С. Гре-чихо. – М.: Эксмо, 2005. – 160 с.
21. Договорное право: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1998. – 460 с.
22. Долженко А.Н. Судебная практика по гражданским делам / А.Н. Долженко. – М.: Проспект, 2001. – 1144 с.
23. Жуйков В.М. Судебная практика по гражданским делам / В.М, Жуйков. – М.: ЮРЛИТИНФОРМ, 2005. – 541 с.
24. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений. Учет. Нало-ги. Арбитраж / А.В. Захарьина. – М.: ИКЦ «ДИС», 2003. - 112 с.
25. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество и сделки с ним / А.Р. Кир-санов. – М.: Эксмо, 2005. – 220 с.
26. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / А.Н. Ткач. – М.: Юстицинформ, 2006. – 312 с.
27. Концепция развития гражданского законодательства о недвижи-мом имуществе / под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М.Козырь, А.А.Маковской. - М.: Статут, 2004. – 94 с.
28. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву / В. А. Хохлов. – Тольятти: ТолПИ, 1997. – 318 с.
29. Решетникова И.В. Справочник по доказыванию в гражданском су-допроизводстве / И.В. Решетникова. – М.: Норма, 2005. – 457 с.
30. Романенкова Е.Н. Судебная практика по гражданским делам / Е.Н. Романенкова. – М.: Проспект, 2004. – 606 с.
31. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. – М.: Юристъ, 2006. – 496 с.
32. Сергеева А.П. Гражданское право: Учеб. пособие / А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 1997 – 600 с.
33. Стрельников Г.А. Судебная практика по гражданским делам / Г.А. Стрельников. – М.: Юриспруденция, 2001. - 432 с.
34. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 1998. - С. 592.
35. Телюкина М.В. Гражданское право. Том 1: Учеб. пособие / М.В. Телюкина. – М.: Бек, 2001. – 128 с.
36. Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам / Н.К. Толчеев. – М.: Проспект, 2006. – 304 с.
Журналы, публикации
37. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества / Е.В. Иванова // Право и экономика. – 2004. - №6. – С. 8-12.
Цена, в рублях:
(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)
6000
Скачать бесплатно
22859.doc
Найти готовую работу
ЗАКАЗАТЬ
Обратная
связь:
Связаться
Вход для партнеров
Регистрация
Восстановить доступ
Материал для курсовых и дипломных работ
29.04.24
Результаты оценки психологических детерминант гражданской идентичности учащихся старших классов
29.04.24
Программа формирования гражданской идентичности старшеклассников
29.04.24
Психологические основания для разработки программы формирования гражданской идентичности старшеклассников
Архив материала для курсовых и дипломных работ
Ссылки:
Счетчики:
© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.