У нас уже
176407
рефератов, курсовых и дипломных работ
Сделать закладку на сайт
Главная
Сделать заказ
Готовые работы
Почему именно мы?
Ценовая политика
Как оплатить?
Подбор персонала
О нас
Творчество авторов
Быстрый переход к готовым работам
Контрольные
Рефераты
Отчеты
Курсовые
Дипломы
Диссертации
Мнение посетителей:
Понравилось
Не понравилось
Книга жалоб
и предложений
Название
ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА вариант наиболее эффективного использования складской базы
Количество страниц
40
ВУЗ
МГИУ
Год сдачи
2010
Бесплатно Скачать
26068.doc
Содержание
Содержание
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА. 3
2. ЦЕЛЬ ПРОЕКТА И ЕГО ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. 4
2.1. Наименование проекта. 4
2.2. Цель проекта. 5
2.3. Функциональное назначение Объекта. 5
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ. 5
3.1. Анализ спроса и предложения. 5
3.2. Ценовой анализ. 7
3.3. Возможность застройки Объекта. 8
4. КОНЦЕПЦИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. 8
4.1. Описание проекта. 8
4.2. Инвестиционный план. 8
5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА. 10
5.1. Финансирование проекта. 10
5.2. Показатели эффективности. 10
6. РИСКИ ПРОЕКТА. 13
Приложение № 1 Местоположение объекта. 14
Приложение № 2 Нормативные документы расчетов по земле 15
Приложение № 3 Классификация складских помещений 33
Приложение № 4 Маркетинговый анализ: 37
Приложение № 5 Расчет эффективности проекта 39
Введение
1. Резюме проекта.
Земельный участок для предлагаемого девелоперского проекта площадью 4,8 га расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Свободы, вл.1. Рассматриваемая территория находится на северо-восточной окраине города (см. приложение №1).
Общая территория состоит из трех земельных участков:
- участок №1 площадью 6 675 кв. м передан в аренду Администрацией г.Новосибирска на срок 15 лет по договору №1-75 от 17 ноября 1998 года;
- участок №2 площадью 16 520 кв. м передан в аренду Администрацией г.Новосибирска на срок 3 года по договору №1-76 от 17 ноября 1998 года, срок аренды закончился, новый договор не заключен, земельный участок зарезервирован Администрацией города под строительство автомагистрали и по постановлению Главы г.Новосибирска №173 от 25 сентября 2003 года подлежит освобождению по первому требованию Администрации (с расторжением договора аренды), площадь строений составляет 5 415 кв. м (48% общей площади);
- участок №3 площадью 24 944 кв. м передан в аренду Администрацией г. Новосибирска на срок 15 лет по договору №1-75 от 17 ноября 1998 года.
В соответствии с договорами аренды ЗАО «Сибирь-Инвест» приняло в аренду «97/100 долей» земельных участков, пропорционально доле собственности. «3/100» долей земельных участков относилась к АООТ «Фирма Универсал».
В мае 2001 года ЗАО «Сибирь-Инвест» выкупило 3% доли собственности АООТ «Фирма Универсал».
В настоящее время имущественный комплекс – здания, сооружения, инженерные сети, расположенные на трех земельных участках, принадлежат двум собственникам – ЗАО «Сибирь-Инвест» (84%) и ООО «Сибирь-Консалт» (16%).
В договора аренды земельных участков изменения внесены не были.
Площадь земельного участка с учетом выкупленной доли составляет 49 602 кв.м.
Характеристика объекта.
Общая площадь участка по договорам – 4,8 га (см. приложение №2).
На земельных участках №1 и №3 расположены здания и сооружения общей площадью 5 762 кв.м.
Капитальные постройки:
- склад №1, литер «В» - 1 843 кв.м;
- склад «Модуль», литер «Б» - 1 892 кв.м;
- пристрой к гаражу - 600 кв.м;
- насосная станция, литер «Н» - 28 кв.м.
Общая площадь составляет - 4 363 кв.м.
Временные постройки:
- склад-навес, литер «Т» - 602 кв.м;
- склад-ангар, литер «К» - 493 кв.м;
- склад, литер «Я» - 304 кв.м.
Общая площадь составляет - 1 399 кв.м.
На земельном участке №2 расположены здания и сооружения общей площадью 5 415 кв.м.
Капитальные постройки:
- административный корпус - 1 105 кв.м;
- гараж - 700 кв.м;
- склад - 980 кв.м;
- насосные станции - две шт.;
- водонапорная башня на 50 куб.м. воды - 25,2 кв.м.
- трансформаторная подстанция.
Общая площадь составляет - 3 986 кв.м.
Временные постройки:
- склад-ангар, литер «Р» - 575 кв.м;
- склад-ангар, литер «С» - 373 кв.м;
- склад-ангар, литер «И» - 481 кв.м.
Общая площадь составляет - 1 429 кв.м.
Складские помещения общей площадью 1 399 кв.м являются временными постройками. На склад литер «И» и пристрой к складу «Модуль» не оформлено свидетельство о регистрации права собственности.
База оснащена погрузочно-разгрузочными механизмами:
- консольно-козловой кран грузоподъемностью 10 тн;
- кран на пневмоходу КС 4361 грузоподъемностью 16 тн.
На территории также имеются:
- две артезианские скважины;
- газовая котельная (включает два котла КВГА производительностью 2,0 Гкал/час);
- железнодорожные подъездные пути - 0,7 км.
Проектом предполагается (см. приложение №3).
1.Строительство нового офисно-складского здания общей площадью 13 100 кв.м, в том числе:
- теплые склады -11 200,0 кв.м;
- холодные склады - 1 100,0 кв.м;
- офисные помещения - 800,0 кв.м.
При этом склад-навес, литер «Т» площадью 602 кв.м и склад ГСМ планируются к сносу. В настоящее объекты находятся в аварийном состоянии и не эксплуатируются. Освободившиеся площади планируются под новое строительство.
2. Выкуп земельных участков №1 и №3 в собственность. Изменение условий аренды участка №2.
3. Эксплуатация складских сооружений.
2. Цель проекта и его общая характеристика.
2.1. Наименование проекта.
Девелопмент складской логистики действующего объекта.
2.2. Цель проекта.
Целью проекта является:
- строительство офисно-складского здания класса «В» общей площадью 12 000 кв.м и холодных складов общей площадью 1 100 кв.м с последующей эксплуатацией по адресу: г.Новосибирск, ул. Свободы, вл.1;
- выкуп земельных участков №1 и №3 в собственность.
2.3. Функциональное назначение Объекта.
В соответствии с целями проекта и основываясь на данных анализа месторасположения, характеристиках участка и ближайшего окружения можно сделать вывод о том, что развитие действующего складского объекта (строительство дополнительных площадей класса «В», «Д») – перспективно и имеет короткий период окупаемости.
3. Маркетинговый анализ.
3.1. Анализ спроса и предложения.
Новосибирск – крупнейший региональный кредитно-финансовый и сервисный центр Сибири. Географическое положение города открывает широкие перспективы для взаимодействия Запада и Востока. Крупные магистрали соединяют Новосибирск с такими городами, как Пермь, Тюмень, Челябинск и Курган.
В городе расположен один из крупнейших в России железнодорожных узлов. В настоящее время Новосибирск рассматривается как инвестиционно-привлекательный объект не только российскими компаниями, особый интерес к строительству в уральской столице проявляют иностранные компании.
Список литературы
Цена, в рублях:
(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)
3750
Скачать бесплатно
26068.doc
Найти готовую работу
ЗАКАЗАТЬ
Обратная
связь:
Связаться
Вход для партнеров
Регистрация
Восстановить доступ
Материал для курсовых и дипломных работ
29.04.24
Результаты оценки психологических детерминант гражданской идентичности учащихся старших классов
29.04.24
Программа формирования гражданской идентичности старшеклассников
29.04.24
Психологические основания для разработки программы формирования гражданской идентичности старшеклассников
Архив материала для курсовых и дипломных работ
Ссылки:
Счетчики:
© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.