У нас уже
176407
рефератов, курсовых и дипломных работ
Сделать закладку на сайт
Главная
Сделать заказ
Готовые работы
Почему именно мы?
Ценовая политика
Как оплатить?
Подбор персонала
О нас
Творчество авторов
Быстрый переход к готовым работам
Контрольные
Рефераты
Отчеты
Курсовые
Дипломы
Диссертации
Мнение посетителей:
Понравилось
Не понравилось
Книга жалоб
и предложений
Название
Отчет об оценке оборудования
Количество страниц
18
ВУЗ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛУЖБЫ ЗАНЯТОСТИ
Год сдачи
2008
Бесплатно Скачать
29047.doc
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
1. Введение. Исходные данные . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3-4
2. Оценка стоимости комплекса с применением сравнительного подхода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5-8
3. Оценка стоимости комплекса с применением затратного подхода . . 8-11
4. Оценка стоимости комплекса с применением доходного подхода . . 11-14
5. Согласование результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости комплекса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-15
6. Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-18
7. Список используемой литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Приложение 3. Отчет об оценке оборудования
В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в России. От отдельных опы¬тов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов до широкомасштабной деятельности, опирающейся на законода¬тельные акты, регулирующие правительственные документы и богатейший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков — таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.
С переходом к рыночной экономике в стране становится все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйствен¬ный оборот, а отсюда все острее потребность в оценке его рыноч¬ной стоимости.
В последние годы нарастает не только объем оценочных ра¬бот, но и происходит изменение их направленности. Если в пер¬вой половине 90-х годов оценщики в основном занимались пере¬оценкой основных фондов по заказам предприятий, то в настоя¬щее время к услугам оценщиков обращаются по причине изме¬нения состава собственников и их имущественных прав в ходе таких хозяйственных процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса при дополнительных эмиссиях акций, страхование имущества, получение кредита под залог имущест¬ва, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследо¬вания и, конечно, разнообразные операции по реструктуризации предприятий особенно в условиях антикризисного управления.
Для решения задач реструктуризации предприятий оценоч¬ные работы все чаще интегрируются с аудиторскими и консал¬тинговыми работами. Под влиянием данной тенденции чисто оценочные компании укрупняются и трансформируются в сме¬шанные аудиторско-оценочные компании. Чтобы добиться успеха в оценочной деятельности, оценщику недостаточно ориен¬тироваться только на эпизодические, разовые заказы по «чис¬той» оценке. Клиентам (особенно средним и крупным предпри¬ятиям) все чаще нужна комплексная услуга, охватывающая во¬просы и оценки, и анализа, и особенно управления стоимостью своих активов. Особенно остро эти вопросы встают при выпол¬нении оценочных работ для целей реструктуризации предприя¬тий. В этом случае оценщики должны тесно взаимодействовать с другими специалистами: финансовыми и инвестиционными аналитиками, аудиторами, техническими экспертами и систем-ными интеграторами. Оценочные работы становятся важной со¬ставной частью выработки стратегической программы карди¬нальных преобразований деятельности предприятий.
Говоря о значении оценки, нельзя упускать из виду также и макроэкономический аспект данной проблемы. Ведь оценочная деятельность в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о национальном богатстве государства.
Одним из весомых компонентов в активах предприятий явля¬ются машины, оборудование и транспортные средства.
Примерно 40% промышленных основ¬ных фондов составляют машины, оборудование и транспортные средства. Отсюда понятно, какое большое значение имеет пра¬вильность оценки рыночной стоимости этого компонента фон-дов. Например, практика показывает, что при оценке бизнеса (действующего предприятия) балансовыми методами неизбежна корректировка каждого объекта активов по рыночной стоимости. В силу того что многие отечественные предприятия уже давно не переоценивали свои фонды, это значительно повышает стоимость активов. Особенно это касается машин, оборудования и транс¬портных средств. На многих предприятиях значительная часть вполне работоспособного оборудования имеет нулевую остаточ¬ную бухгалтерскую стоимость, но в то же время рыночная стои¬мость этого оборудования с учетом реального износа может со¬ставлять весьма значительную величину. Правда, возможны и об¬ратные случаи, когда малоэффективные, тяжелые машины чис¬лятся на балансе по чрезмерно высокой стоимости. Подобные расхождения между оцененной рыночной стоимостью и учетной балансовой стоимостью могут исчисляться в несколько раз.
Исходные данные
Цель работы: Определить рыночную стоимость технологического комплекса по устройству асфальтобетонного дорожного покрытия
Список литературы
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Практические методы оценки стоимости разных видов ма¬шин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе эле¬менты нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, при¬ем сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обя¬зательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход, расчет затрат можно обнаружить в типичном представите¬ле сравнительного подхода — методе прямого сравнения, когда вносят корректировки чисто затратного характера (на устране¬ние различий цен в затратах на транспортные, складские, страхо¬вые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.).
В то же время применение каждого подхода дает оценку стои¬мости одного и того же объекта с разных позиций. Поэтому не¬случайно требование выполнения дублирующих расчетов стои¬мости с применением трех подходов (сравнительного, затратно¬го и доходного) и согласование получаемых оценок зафиксиро¬ваны в ряде стандартов оценки (официальных стандартах, ут-вержденных правительством, международных стандартах оцен¬ки (МСО), стандартах Российского общества оценщиков (РОО) и др.). Соблюдение этого требования в полном объеме приводит к повышению трудоемкости оценочных работ, как минимум, втрое. Вопрос же о том, насколько это повышает достоверность оценки, остается открытым. В самом деле, если использован надежный и адекватный для данной ситуации метод оценки, то мож¬но ли повысить достоверность результатов, применяя параллель¬но другой, менее точный метод? Не внесем ли мы при этом допол¬нительные ошибки от такого согласования результатов? И почему для достижения точности нужно пользоваться методами, вытека¬ющими только из разных подходов? Эти вопросы давно волнуют оценщиков и являются предметом оживленных дискуссий.
Ответ на вопрос о необходимости согласования результатов от применения разных подходов следует искать в методологии ценообразования. В теории оценки оцениваемая рыночная стои¬мость понимается как наиболее вероятная цена на свободном, открытом и конкурентном рынке. Таким образом, предсказать стоимость — это по сути то же, что и предсказать цену. В этой связи обратимся к некоторым азам ценообразования. Прежде всего отметим, что в рыночном ценообразовании различают три вида цены на один и тот же товар: 1) цена, назначаемая продав¬цом, или цена предложения; 2) цена, назначаемая покупателем, или цена спроса и 3) цена реально состоявшейся сделки купли-продажи.
Вероятная цена сделки, которую стремится определить оцен¬щик, является компромиссной между ценами предложения и спроса. Известные подходы к оценке в основном сориентированы либо на цену предложения, либо на цену спроса. Чтобы смодели¬ровать этот компромисс, оценщику приходится применить методы разных подходов и путем согласования полученных результатов подойти к вероятной цене сделки, т.е. к рыночной стоимости.
Активная роль в ценообразовании принадлежит продавцу, он первым назначает свою цену на продаваемый товар. Цена про¬давца (предложения) устанавливается в первую очередь по сооб¬ражениям покрытия полных затрат и получения достаточной прибыли. Продавец, конечно, заинтересован в высокой цене, приносящей ему хорошую прибыль. В то же время продавец за¬интересован в том, чтобы сделка состоялась. Чем выше цена, тем ниже вероятность акта купли-продажи. В силу этого фактора це¬на назначается продавцом также такой, чтобы вероятность про¬дажи была достаточно высокой. Поэтому цены предложений ча-сто становятся и ценами сделки.
Если оценщик использует какой-либо метод затратного под¬хода, то он, применяя экономическую информацию о нормах расхода и ценах ресурсов, полученную от производителей или продавцов, невольно воспроизводит процесс затратного ценооб¬разования и выходит в итоге на затратную цену предложения. В силу этого оценка стоимости, как правило, получается завышен¬ной, если, конечно, не допущены серьезные ошибки в привлека¬емой исходной информации.
Если оценщик использует метод сравнительного подхода, то «затратный дух» получаемого результата значительно меньше, но все равно он остается. Это связано с тем, что оценщик применя¬ет документально подтвержденную ценовую информацию на аналоги. А берет он эту информацию из ценовых фирменных ка-талогов и прайс-листов, т.е. оперирует все теми же ценами пред¬ложения. В итоге завышение результата остается, хотя и весьма умеренное.
Среди известных подходов прямой путь к прогнозу цены спроса дает только доходный подход. Стоимость, рассчитывае¬мая каким-либо методом доходного подхода, представляет собой верхнюю предельную цену, на которую может согласиться поку¬патель (инвестор), руководствуясь здравым смыслом сопостав-ления своих сегодняшних затрат с будущими доходами от владе¬ния покупаемым товаром. Естественно, для покупателя (инвес¬тора) цена тем выгоднее, чем она ниже. В то же время чем ниже цена, тем ниже вероятность сделки по приобретению данного товара. Учитывая то, что покупатель, как и продавец, заинтере¬сован в сделке, он может согласиться на некоторый прирост сво¬ей цены. Изложенные соображения позволяют сделать вывод о том, что в общем случае оценка на основе доходного подхода да¬ет несколько заниженный результат, если, конечно, не допуще¬ны ошибки в выборе исходных данных при расчете будущих до¬ходов и расходов.
ЛИТЕРАТУРА
1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.
2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
4. Ю.В. Андрианов. Оценка автотранспортных средств.- 3-е изд., испр.- М.: Дело, 2006. – 488 с.
5. Ковалев А.П. и др. Практика оценки стоимости машин и оборудования. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2005. 272 с. : ил.
6. Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: Учебное пособие. – М.: РОО, 2002. – 241 с.
7. Цены и ценообразование. Учебник, 4-е изд.- СПб.: Питер, 2005.- 560 с.: ил.- (Серия «Учебник для вузов»).
8. Экономика предприятия (фирмы). Учебник.- М.: Инфра-М, 2006. – 601 с. – (Высшее образование)
6. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств: Учебник.- М.: Интерреклама, 2003. — 488 с.
9. Дорожная техника: Каталог-справочник.- СПб.: ООО «Славутич», 2006. – 271с.
Цена, в рублях:
(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)
800
Скачать бесплатно
29047.doc
Найти готовую работу
ЗАКАЗАТЬ
Обратная
связь:
Связаться
Вход для партнеров
Регистрация
Восстановить доступ
Материал для курсовых и дипломных работ
29.04.24
Результаты оценки психологических детерминант гражданской идентичности учащихся старших классов
29.04.24
Программа формирования гражданской идентичности старшеклассников
29.04.24
Психологические основания для разработки программы формирования гражданской идентичности старшеклассников
Архив материала для курсовых и дипломных работ
Ссылки:
Счетчики:
© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.