У нас уже
176407
рефератов, курсовых и дипломных работ
Сделать закладку на сайт
Главная
Сделать заказ
Готовые работы
Почему именно мы?
Ценовая политика
Как оплатить?
Подбор персонала
О нас
Творчество авторов
Быстрый переход к готовым работам
Контрольные
Рефераты
Отчеты
Курсовые
Дипломы
Диссертации
Мнение посетителей:
Понравилось
Не понравилось
Книга жалоб
и предложений
Название
Долевое участие в строительстве жилья на примере жилого комплекса
Количество страниц
87
ВУЗ
МГИУ
Год сдачи
2010
Бесплатно Скачать
28577.doc
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Долевое участие в строительстве жилья, основные положения 7
1.2. История развития и современное состояние долевого участия в строительстве жилья 9
1.3. Государственное регулирование долевого участия в строительстве жилья 13
1.3.1 Права и обязанности сторон 13
1.3.2. Особенности получения права собственности на жилье в рамках долевого участия в строительстве 21
1.4. Обзор современного законодательства, нормативных и руководящих документов, регламентирующих участи в долевом строительстве жилья 24
Глава 2. Участие в долевом строительстве как способ управления собственностью 32
2.1. Характеристика условий участия в долевом строительстве жилья 32
2.2. Экономическое обоснование участия граждан в долевом строительстве жилья 36
2.3. Правовое сопровождение участия в долевом строительстве жилья 42
2.3.1. Инвестиционный договор 43
2.3.2. Договор ренты 44
2.3.3. Договор строительного подряда 45
2.4. Последовательность работы участника в долевом строительстве по заключению договора 45
2.5. Ответственность за исполнение обязательств и обеспеченияе защиты интересов участников долевого строительства 48
Глава 3. Практическая реализация долевого участия в строительстве жилья на примере жилого комплекса «Балтийская жемчужина» 56
3.1. Характеристика рассматриваемого объекта собственности 56
3.2. Описание документального сопровождения участия в долевом строительстве 59
3.3. Результаты анализа выявленных противоречий участия в рассматриваемом долевом строительстве жилья и пути их разрешения 61
3.4. Направления совершенствования законодательства в долевом участии строительства жилья. 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
Список использованных источников 84
Введение
Множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.
Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ) .
Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости.
Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем:
• гарантия качества выполняемых работ;
• установление законных штрафных неустоек;
• прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации);
• обязательная государственная регистрация данных договоров;
• прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др.
Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства.
Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства. Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества. При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль. Для участника долевого строительства (а в значительном количестве случаев – это граждане, рассчитывающие приобрести жилье) предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства (а это могут быть как частные лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Таким образом, актуальность рассматриваемых вопросов обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве.
Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной. Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность. В последнее время написано лишь несколько статей в научных журналах по исследуемой проблеме.
Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области.
Цель дипломного проекта – обосновать правовой режим строительства гражданами жилья на примере долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве.
Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач:
• определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве;
• анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве;
• выявление соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области.
Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой, системно–структурный.
Теоретической основой работы являются положения общей теории права, гражданского права. В работе рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах Бобровниковой М.А., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И., Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю., Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю.
Список литературы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, в дипломной проекте было дано понятие договора участия в долевом строительстве, юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве, а также рассмотрено соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве, в частности: соотношение договора участия в долевом строительстве и договор простого товарищества, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.
Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
1. Договор участия в долевом строительстве является договором консенсуальным, возмездным, двусторонним.
2. Элементами договора участия в долевом строительстве являются: стороны, предмет, цена, срок, форма.
Сторонами договора участия в долевом строительстве являются участник долевого строительства и застройщик.
Предметом договора участия в долевом строительстве является результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, то есть объект недвижимости.
Цена договора участия в долевом строительстве состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Участник долевого строительства и застройщик имеют как права, так и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. Количество обязанностей на стороне застройщика и прав на стороне участника долевого строительства примерно равное.
4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5. Существенное отличие договора участия в долевом строительстве от договора простого товарищества заключается в том, что договор участия в долевом строительстве регулирует привлечение только денежных средств, то есть цена договора всегда выражается в деньгах.
6. Сходство договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда можно проследить в их общих целях: строительство и передача в собственность объекта недвижимости.
Однако оба этих договора различаются. Отличием договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда является то, что по договору строительного подряда до начала строительства объекта заказчик должен приобрести какое-либо право на земельный участок, тогда как по договору участия в долевом строительстве земельный участок должен приобрести застройщик.
7. Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют разную юридическую природу, а именно:
• разный предмет;
• в отличие от договора купли-продажи договор долевого участия в стро¬ительстве не относится к сделкам с недвижимостью;
• разный субъектный состав.
8. Отличие договора долевого участия в строительстве от инвестиционного договора прослеживается в следующем. Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций, в то время как лицо, вносящее денежные средства по договору долевого участия в строительстве, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием.
Федеральный закон № 214-ФЗ, направленный в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства, серьезно ограничил права застройщиков, поставив под угрозу дальнейшее развитие отношений в данной сфере. В связи с этим необходимо внести ряд изменений и дополнений в данный Федеральный закон, а именно:
1. установить разумный срок приемки готового к передаче объекта;
2. позволить сторонам договора самим определять вид и размеры неустойки за нарушение обязательств, как и порядок возврата денежных средств при одностороннем отказе от исполнения договора, и только в отсутствие договорного регулирования применять нормы Федерального закона.
В целом значение Федерального закона № 214-ФЗ в связи с тем, что он наконец-то закрепил уже сложившиеся отношения и определил природу и структуру договора участия в долевом строительстве, переоценить нельзя. Однако для дальнейшей эффективной его реализации необходимо внести еще немало изменений и дополнений, а соответствующим государственным органам дать определенные разъяснения по вопросам применения рассмотренного договора.
Список использованных источников
1. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 16.10.2006) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40.
2. Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 27.07.2006) // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть 1), ст. 3430.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.07.2006) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
4. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 22.08.2004) // Собрание законодательства РФ, 20.11.1995, № 47, ст. 4473.
5. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1»Об основах федеральной жилищной политики» (ред. от 22.08.2004) // Российская газета, № 15, 23.01.1993.
6. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 27, 04.07.2005.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 4, 2001.
8. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительсва жилья» // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. – 2005. – № 9.
9. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, от 19.09.2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, № 2.
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.07.2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2000, №9.
11. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.05.2006 по делу № А79-6571/2005 «Основания взыскания неосновательного обогащения, связанного с передачей помещения меньшей площади, чем установлено в договоре, отсутствуют, т.к. по условиям договора размер передаваемой нежилой площади не являлся твердо установленным и может отличаться от предварительно согласованного размера» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
12. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2006 по делу № А29-2784/2005-2э «В удовлетворении иска о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве отказано правомерно, т.к. спорный договор соответствует действующему законодательству» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
13. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.02.2006 № А31-8126/20 «Исковые требования о расторжении договора и взыскании убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве, удовлетворены правомерно, т.к. материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
14. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9.08.2004 г. по делу № А33-9502/03-С2-Ф02-2977/04-С2 «В иске о признании договора о долевом участии в финансировании строительства незаключенным отказано, поскольку договор содержит все существенные условия» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
15. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8.08.2003 г. по делу № А21-3538/02-С2 «Суд правомерно удовлетворил требование общества о расторжении договора долевого участия в строительстве, поскольку в судебном заседании ответчик в соответствии со ст. 49 АПК РФ признал иск в части расторжения указанного договора и признание иска было принято судом» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
16. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.05.2002 г. по делу № А06-2631-18/2001 «Суд, анализируя условия спорного договора, правомерно квалифицировал его как договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с элементами договора строительного подряда, поскольку обязательства сторон договора направлены на достижение общей цели – строительство жилого дома» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
17. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2.10.2001 г. № Ф03-А73/01-1/1918. Дело № Ф03-А73/01-1/1918 // СПС «КонсультантПлюс» (документ опубликован не был).
18. Письмо Пенсионного фонда РФ от 01.10.2001 № ВП-09-25/7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
19. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2001 г. по делу № А23-53/9-2000Г «Дело по иску о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение в связи с нарушением арбитражным судом норм материального и процессуального права» // СПС КонсультантПлюс (документ опубликован не был).
20. Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Греческой республики о поощрении и взаимной защите капиталовложений от 30.06.1993 г. // Международно-правовые основы иностранных инвестиций в России. - М.: «Юридическая литература», 1995 г.
21. Конвенция о защите прав инвестора от 28.03.1997 г. (Совершена государствами-участниками Содружества независимых Государств) // Право и экономика. 1997. № 11-12.
22. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1. от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2006) // СЗ РФ. 1994. № 32; СЗ РФ. 2006. № 3. Ст. 282.
23. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410; 2006. № 6, ст. 636.
24. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.3. от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 02.12.2004) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
25. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ // Российская газета,
№1 от 12.01.2005г.
26. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ в ред. от
07.03.2005 // СЗ РФ 29.10.2001, №44, Ст.4147.
27. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998г. №
73-ФЗ //СЗ РФ. 1998. № 19. Ст.2069. (утратил силу).
28. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря
2004г. № 190-ФЗ// СЗ 03.01.2005, №1 (часть 1), Ст. 16.
29. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. (ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; СЗ РФ, 06.02.2006, № 6, ст. 636.
30. Федеральный закон РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» № 160-ФЗ от 09.07.1999 г. (ред. от 22.07.2005) // Российская газета. 1999. 14 июля; «Собрание законодательства РФ», 25.07.2005, № 30 (ч. II), ст. 3128.
31. Федеральный закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 г. (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ. 1995. №47. Ст. 4473.
32. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26 июня 1991 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.
33. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от
24 декабря 1992 г. // Российская газета. 1993. 23 января. (утратил силу).
34. Федеральный закон РФ «О внесении изменений и дополнения в закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 17.06.1999 № 113-ФЗ, с изм. от 22.08.2004 // СЗ РФ. 1999. № 25. Ст. 3042.
35. Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ // СЗ РФ 03.01.2005, №1 (часть 1), Ст. 40.
36. Федеральный закон РФ «О товариществах собственников жилья» №
72-413 от 15 июня 1996 г. (в ред. от 21.03.2002) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. (Утратил силу).
37. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, № 122-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; «Собрание законодательства РФ», 02.01.2006, № 1, ст. 17.
38. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (в ред. ФЗ № 171 от 21.12.2004, с изм. от 22.08.2004 №122 ФЗ, от 02.11.2004 №127 ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РФ 09.04.1992, №15, ст. 766; СЗ РФ 15.01.1996, №3, ст.140.
39. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ (в ред. от 30.12.2004г.) // СЗ РФ 20.07.1998, №29, ст. 3400.
40. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ (в ред. от 21.03.2005 г.) // СЗ РФ. 2001. №33. Ст. 3430.
41. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785.
42. Указ Президента Российской Федерации «О частных инвестициях в Российской Федерации» от 17.09.1994 г. № 1928 // Российская газета. 1994. 21 сентября.
43. Указ Президента Российской Федерации «О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в Российской Федерации» от 26.07.1995 г. № 765 // СЗ РФ. 1995. № 34. Ст.3097.
44. Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной
целевой программы «Жилище» от 29 марта 1996г. № 431 // СЗРФ. 1996. № 7 .Ст. 1431.
45. Указ Президента РФ «О дальнейшем развитии инвестиционных
фондов» от 23 февраля 1998г. № 193 // СЗ РФ. 1998. № 9. Ст. 1097.
46. Постановление Правительства Российской Федерации «О дополнительном стимулировании частных инвестиций в Российской Федерации» от 1.05.1996 г. № 834 // Российская газета. 1996. 14 мая.
47. Постановление Правительства Российской Федерации «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11.01.2000 г. № 28 // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст.278.
48. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности в области проектирования и строительства» от 21.03.2002 г. № 174 // Российская газета. 2002 г. 4 апреля.
49. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации» от 27.12.2000г. №1008 // СЗ РФ 01.01.2001, №1 (часть 2), ст. 135.
50. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.06.2000 г. № 94/00 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 10.
51. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2002 №10211/01 // Вестник ВАС РФ.2003. №3.
52. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение
практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов». Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003г., №2.
53. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ
за III квартал 2003 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 24. 12. 2003.
54. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 51 от 24 января 2000г. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № З. С. 15.
55. Агапов Д.А. Ипотечное жилищное кредитование как один из способов финансирования инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений // Конституция. Гражданин. Общество. М.: 2009
56. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. – № 1
57. Босс Г. Долевое строительство: Защитить права граждан! // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 19 (373).
58. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005
59. Бублик В. Квалификация договора долевого строительства // Хозяйство и право. 2008 г. № 2. С. 104-109.
60. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 2007.
61. Гладких С.Р., Гредасов А.В., Щербинин С.С. Правовая природа
и юридическая квалификация соглашений между органами местного самоуправления и инвесторами о строительстве объектов недвижимости // Право и экономика. 2006. №11.
62. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006
63. Гришаев С.П. Правовой статус объектов незавершенного строительства // Закон. 2003. №6. С. 45-49.
64. Гришаев С.П. Договор участия в долевом строительстве // Закон. 2006. № 3. С. 17-21.
65. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (постатейный). М.: Юстицинформ, 2007
66. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 412с.
67. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории
цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: 2000. - 777с.
68. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003. - 286 с.
69. Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. №1.
70. Кудашкин А.В. Конституционное право граждан на жилище и его реализация в жилищном законодательстве // Право и управление. XXI век. 2005. №1 (1). С. 61-69.
71. Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2007. № 6. С. 109-115.
72. Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. – 2005. – № 10
73. Майфат. А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6. С. 36-43.
74. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. №5. С. 24-41.
75. Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. №2.
76. Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8. С. 29-39.
77. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. 2007. № 12. С. 75-81.
78. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2009 - 419с.
79. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. – 1999. – № 12
80. Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. № 1. 2003. С. 62-66.
81. Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. Самара: Изд-во «Уииверс-групп», 2004. – 192с.
82. Сокол П.В. Некоторые вопросы исполнения инвестиционных договоров в сфере жилищного строительства // Закон. 2006. № 3. С. 22-24.
83. Сухорукова В.В. Правовое регулирование в строительстве // Закон. 2004. № 8. С. 3-8.
84. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. – 1997. – № 3.
85. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006
86. Фокова Е.А. Единые правила регистрации договоров участия в долевом строительстве // Российский судья. – 2005. – № 9.
87. Черемис С.Ю. Инвестиционный договор // Учет в строительстве. – 2003. – № 1
88. Щербинин А.Г. Долевое участие в строительстве. Книга первая: Научно-практическое пособие. Тюмень: Вектор-бук, 2002. - 198 с.
89. Щербинин А.Г. Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд // Журнал российского права. 2008. №10. С. 54-59.
90. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2007. № 8. С. 123-131.
Цена, в рублях:
(при оплате в другой валюте, пересчет по курсу центрального банка на день оплаты)
3000
Скачать бесплатно
28577.doc
Найти готовую работу
ЗАКАЗАТЬ
Обратная
связь:
Связаться
Вход для партнеров
Регистрация
Восстановить доступ
Материал для курсовых и дипломных работ
29.04.24
Результаты оценки психологических детерминант гражданской идентичности учащихся старших классов
29.04.24
Программа формирования гражданской идентичности старшеклассников
29.04.24
Психологические основания для разработки программы формирования гражданской идентичности старшеклассников
Архив материала для курсовых и дипломных работ
Ссылки:
Счетчики:
© 2006-2022. Все права защищены.
Выполнение уникальных качественных работ - от эссе и реферата до диссертации. Заказ готовых, сдававшихся ранее работ.